ผมขายฝากที่นา 8 ไร่ไว้กับนายทุนเมื่อปี 2567 ครับ ราคา 500,000 บาท กำหนดไถ่ 1 ปี ตอนนี้ผมรวบรวมเงินได้แล้วไปหาเขาเพื่อขอไถ่คืน แต่เขาบ่ายเบี่ยงมาตลอด นัดแล้วนัดอีกไม่มาสักที บอกว่าไม่ว่าง พอใกล้ครบกำหนดเขาก็หายไปเลยครับ ผมกลัวว่าพอเลยกำหนดแล้วที่ดินจะตกเป็นของเขา แล้วผมก็เสียที่นาไปเปล่า ๆ ควรทำยังไงครับ

อย่าเพิ่งตกใจค่ะ กรณีของท่านมีกฎหมายคุ้มครองอยู่โดยเฉพาะ คือพระราชบัญญัติคุ้มครองประชาชนในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2562 ซึ่งใช้บังคับกับที่นาของท่านโดยตรง สาระสำคัญที่ต้องทราบคือ ผู้ซื้อฝากมีหน้าที่แจ้งเป็นหนังสือส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังผู้ขายฝาก เพื่อบอกกำหนดเวลาไถ่และจำนวนสินไถ่ ล่วงหน้าไม่น้อยกว่าสามเดือนแต่ไม่เกินหกเดือนก่อนวันครบกำหนด หากไม่แจ้ง ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ได้ภายในหกเดือนนับแต่วันครบกำหนดไถ่ที่ระบุไว้ในสัญญา ท่านจึงยังไม่หมดสิทธิทันทีเมื่อพ้นกำหนดหนึ่งปี

ทางแก้ที่ตรงที่สุดคือการวางทรัพย์ กฎหมายฉบับเดียวกันกำหนดให้ผู้ขายฝากนำสินไถ่ไปวางต่อสำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินที่รับจดทะเบียนการขายฝากไว้ได้ เมื่อวางแล้วให้ถือว่าทรัพย์สินตกเป็นของผู้ขายฝากทันที โดยไม่ต้องรอให้ผู้ซื้อฝากยินยอม ท่านจึงควรรีบเตรียมเงินสินไถ่ให้ครบ ซึ่งกฎหมายกำหนดเพดานไว้ว่าต้องไม่เกินราคาขายฝากที่แท้จริงรวมประโยชน์ตอบแทนร้อยละสิบห้าต่อปี แล้วไปยื่นวางทรัพย์ก่อนสิ้นกำหนด อย่ารอให้ครบกำหนดแล้วค่อยไป และให้เก็บหลักฐานการนัดหมายทุกครั้ง ทั้งข้อความและพยานบุคคลที่ไปด้วย เพราะเป็นหลักฐานสำคัญว่าท่านได้ขอไถ่ในกำหนดแล้วแต่ถูกบ่ายเบี่ยงค่ะ

หมายเหตุ : การให้คำแนะนำทางกฎหมาย เป็นเพียงคำแนะนำเบื้องต้นเท่านั้นทั้งนี้ทั้งนั้นขึ้นอยู่กับ ข้อเท็จจริงและพยานหลักฐานในคดีนั้นด้วย

PRASITA 'S LAW CONSULTANT
ประสิตา ลอว์ คอนซัลแตนท์
ที่ปรึกษา แนะนำ ทำความเห็นด้านกฎหมาย